Con la Ley 85-25 ya vigente en materia de arrendamientos inmobiliarios, personas que buscan vivienda alquilada preguntan si seguirá el llamado 2+1. Abogados consultados por N Digital indicaron que ese esquema no aparece en la norma, aunque advirtieron que puede persistir como exigencia del mercado.
Jean Cristófer Pérez explicó que ni la legislación anterior ni la actual incorporaron el 2+1 como figura legal. La regla, dijo, permite pedir hasta dos mensualidades como garantía; el desembolso adicional suele vincularse a honorarios o comisión del corredor inmobiliario. Esa distinción, según el abogado, es clave para entender qué se cobra al firmar.
Pérez advirtió que la aprobación de la ley no desmonta esa costumbre de manera inmediata. Según su análisis, algunos propietarios podrían continuar pidiendo el 2+1 para entregar una vivienda en alquiler, apoyados en la alta demanda existente.
La abogada Darnetty Lugo planteó que esa ley procura dar mayor transparencia a las operaciones. Por eso, cada monto debe aparecer con su concepto definido: garantía, primer mes de renta, intermediación u otro gasto que corresponda.
Si se reclama un pago extra, añadió Lugo, el arrendatario puede pedir que se le explique la base y la naturaleza de ese cobro. La abogada también recordó que paga la comisión quien solicitó al intermediario, mientras los gastos legales se dividen entre las partes, salvo pacto diferente.
N Digital acudió a especialistas en derecho inmobiliario para responder a las dudas que surgieron con la aplicación de la norma. Lugo reconoció que la ley implica un cambio relevante, pero sostuvo que no elimina al instante las barreras que enfrentan los inquilinos.
El punto común entre los abogados citados es que los pagos deben quedar documentados y separados por concepto para evitar confusiones dentro del contrato y en la relación entre arrendador e inquilino.
Con información de N Digital.
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